Site para corretor de imóveis: o que não pode faltar

Equipe Larvon · atualizado em Outubro 2026 · leitura 8 min

Site de corretor de imóveis não é cartão de visita digital. Ele precisa mostrar quem você é, com o número do CRECI à vista, apresentar cada imóvel numa página que o Google consiga entender, abrir rápido no celular e levar o visitante até uma conversa com você. Se uma dessas peças falta, o site existe, mas não trabalha.

Abaixo está o checklist que usamos para avaliar sites de corretores, separado entre o que é obrigação profissional, o que é técnica de busca e o que é simplesmente bom atendimento. Onde existe regra ou documentação oficial, ela está citada em Fontes, no fim do texto.

O que um site de corretor de imóveis precisa ter, no mínimo?

No mínimo: identificação profissional com CRECI, imóveis com página própria e autorização para anunciar, layout que funcione no celular, um caminho curto até o contato (WhatsApp, telefone ou formulário) e uma política de privacidade. Todo o resto, como blog, páginas de bairro e avaliações, vem depois e rende mais quando essa base está de pé.

• Quem é você: nome, foto, número do CRECI, cidade onde atua e formas de contato.
• O que você oferece: imóveis com fotos, preço ou "sob consulta", bairro, metragem, quartos e uma descrição escrita por gente.
• Como falar com você: botão de contato em todas as páginas de imóvel, sem obrigar o visitante a procurar.
• Como você trata os dados dele: política de privacidade publicada e linkada perto dos formulários.

Por que o número do CRECI tem que aparecer no site?

Porque é regra: o Decreto 81.871/1978, que regulamenta a profissão, diz no art. 4º que o número de inscrição do corretor ou da imobiliária deve constar de toda propaganda. Site e anúncio online são propaganda. Na prática, coloque o CRECI no cabeçalho ou no rodapé de todas as páginas, não só na página "Sobre".

Além da obrigação, o número visível passa confiança. Quem está prestes a mandar documentos ou marcar uma visita quer saber se está falando com um profissional registrado. Facilite essa checagem em vez de esconder o dado.

Posso anunciar no site qualquer imóvel que eu encontrar?

Não. O art. 5º do mesmo Decreto 81.871/1978 diz que só pode anunciar publicamente o corretor que tiver contrato escrito de mediação ou autorização escrita para a venda do imóvel anunciado. Antes de subir um imóvel no site, tenha a autorização assinada e guarde-a junto ao cadastro.

Isso vale também para imóvel copiado de portal ou de outro colega "para gerar contato". Além do risco no Conselho, anúncio sem autorização costuma ficar desatualizado: o imóvel é vendido, o anúncio continua lá e o primeiro contato com o cliente começa com um "esse já foi".

Como cada imóvel deve aparecer para o Google entender?

Cada imóvel precisa de uma página própria, com endereço (URL) descritivo, título e descrição únicos, fotos com texto alternativo e dados estruturados. O guia de SEO do Google recomenda títulos únicos por página, descrições curtas e específicas e URLs com palavras que façam sentido, em vez de códigos soltos.

Um exemplo do que funciona: seusite.com.br/imovel/apartamento-3-quartos-jardins, título "Apartamento de 3 quartos no Jardins, 98 m²" e uma descrição que diga o que o comprador quer saber antes de clicar. O que não funciona: todos os imóveis com o mesmo título "Imóveis | Fulano Corretor", ou a vitrine inteira carregada numa única página por filtros.

Os dados estruturados são um bloco de código, invisível para o visitante, que descreve a página num vocabulário comum, o schema.org. Existe o tipo RealEstateListing para anúncio de imóvel e RealEstateAgent para o corretor ou a imobiliária. A documentação do Google explica que esses dados ajudam o buscador a entender o conteúdo, mas não garantem nenhum destaque especial no resultado.

Uma dica rápida: antes de publicar, passe o título e a descrição do anúncio no verificador de anúncio grátis do Larvon. Ele aponta se faltam informações básicas, como bairro, quartos, área e cidade.

O site precisa funcionar bem no celular?

Sim, e isso não é só questão de conforto. O Google usa a versão para celular do site para indexar e classificar as páginas (indexação mobile-first). Se no celular faltam textos, fotos ou dados que aparecem no computador, para o Google eles praticamente não existem.

Velocidade também conta. O Google publica as métricas Core Web Vitals e considera boa experiência quando o maior elemento da página carrega em até 2,5 segundos (LCP), a página responde a toques em menos de 200 milissegundos (INP) e o layout não "pula" enquanto carrega (CLS abaixo de 0,1). Em site de imóvel, o vilão costuma ser foto pesada: 30 fotos de 5 MB cada na mesma página derrubam qualquer nota.

Como o site transforma visita em contato sem deixar o lead se perder?

Com um botão de contato em cada imóvel e, principalmente, com um lugar certo para esse contato cair. Lead que chega por e-mail genérico ou num WhatsApp pessoal sem registro some em poucos dias. O contato precisa entrar num CRM já ligado ao imóvel de onde veio.

Na prática, isso significa três coisas: o formulário ou o botão leva junto a referência do imóvel; o lead fica registrado com data, origem e histórico; e alguém é responsável por responder dentro de um prazo. Se você trabalha em equipe, a distribuição precisa ser automática, ou o lead do fim de semana espera até segunda.

O site do corretor precisa de política de privacidade?

Precisa, se ele coleta nome, telefone ou e-mail de visitantes, e quase todo site de corretor coleta. A LGPD (Lei 13.709/2018, art. 9º) garante ao titular acesso claro à finalidade do uso dos dados, à identificação de quem os controla, ao contato e aos seus direitos. A política de privacidade é onde essas informações ficam publicadas.

Cookies de análise e de anúncios também entram nessa conta. Se o site usa ferramentas de medição ou pixel de anúncios, explique isso na política e dê ao visitante a opção de aceitar ou recusar. O tema é maior do que cabe aqui; tratamos dele no artigo sobre LGPD para imobiliária e corretor.

Domínio próprio faz diferença?

Faz, por dois motivos práticos: o endereço é seu e vai junto se você trocar de fornecedor, e um domínio como seunome.com.br passa mais confiança em cartão, placa e assinatura de e-mail do que um subdomínio de plataforma. Para o Google, o que pesa é o conteúdo e a qualidade das páginas, não a extensão do domínio.

Se você também quer aparecer no mapa quando alguém busca "corretor de imóveis perto de mim", o caminho é o Perfil da Empresa no Google, que considera relevância, distância e proeminência. Linke o perfil ao seu site e mantenha os mesmos nome, endereço e telefone nos dois.

Como montar esse site sem contratar uma agência?

Usando uma plataforma em que o site sai do mesmo cadastro do CRM. No Larvon, você escolhe um dos 10 modelos, coloca sua marca e conecta seu domínio. Cada imóvel cadastrado ganha página própria com título, descrição, endereço canônico e dados estruturados, e o sitemap se atualiza sozinho. Também são geradas páginas por bairro e cidade a partir do seu acervo.

O mesmo cadastro publica nos portais integrados ao seu plano, e os leads do site e dos portais caem no funil do CRM, com roleta e prazo de atendimento quando há mais de um corretor. Dentro do painel, uma nota de SEO mostra o que falta em cada imóvel. Se você trabalha sozinho, veja a página de site para corretor de imóveis e a de CRM para corretor autônomo; para entender como o CRM organiza o resto da operação, leia o guia completo de CRM imobiliário. Os valores estão em Preços.

Este conteúdo é informativo e não substitui orientação jurídica. Regras do CRECI e da LGPD podem ter detalhes regionais ou atualizações; confirme o seu caso com o Conselho Regional e com um advogado.

Fontes

• Planalto — Decreto 81.871/1978 (regulamenta a profissão de corretor de imóveis), arts. 4º e 5º — número de inscrição obrigatório em toda propaganda (art. 4º) e anúncio público só com contrato de mediação ou autorização escrita (art. 5º).
• Planalto — Lei 6.530/1978 (profissão de corretor de imóveis) — lei que o Decreto 81.871/1978 regulamenta.
• Google Search Central — Guia de otimização para mecanismos de pesquisa (SEO) para iniciantes — títulos e descrições únicos por página, URLs descritivas e texto alternativo em imagens.
• Google Search Central — Indexação com prioridade para dispositivos móveis — o Google usa a versão para celular do conteúdo para indexar e classificar.
• Google Search Central — Core Web Vitals — limites de boa experiência: LCP até 2,5 s, INP abaixo de 200 ms, CLS abaixo de 0,1.
• Google Search Central — Introdução aos dados estruturados — como dados estruturados ajudam o Google a entender a página.
• schema.org — RealEstateListing — tipo de dado estruturado para anúncio de imóvel.
• Planalto — Lei Geral de Proteção de Dados (Lei 13.709/2018), art. 9º — informações que o titular tem direito de acessar de forma clara sobre o tratamento dos seus dados.
• Ajuda do Perfil da Empresa no Google — Como melhorar sua classificação local — relevância, distância e proeminência como fatores da busca local.

Perguntas frequentes