CRM imobiliário: o que é e como escolher
O papel do CRM na rotina da imobiliária e os critérios para escolher um.
CRM para corretor autônomo com site próprio, portais e funil
O CRM ideal para corretor autônomo tem site próprio com SEO, cadastro simples de imóveis, integração com portais e um funil de negócios que não exige treinamento longo. O plano Solo do Larvon entrega isso por R$ 19,90/mês nos 3 primeiros meses (depois R$ 39,90/mês), sem fidelidade e sem taxa de adesão.
O corretor autônomo faz tudo sozinho, e é aí que o cliente escapa
Sem equipe, o corretor é ao mesmo tempo captador, fotógrafo, anunciante, atendente e negociador. A carteira vive numa planilha ou no bloco de notas do celular, os contatos se espalham entre WhatsApp, e-mail do portal e ligações, e a memória faz o papel de agenda.
Enquanto são poucos clientes, funciona. O problema começa quando o volume cresce um pouco:
- o cliente que pediu para ser lembrado "mês que vem" nunca recebe a ligação;
- o imóvel vendido continua no portal porque faltou tempo de tirar;
- o lead do portal fica sem resposta durante a visita que você estava fazendo;
- o perfil no portal é a única vitrine, e ela some se o plano do portal for cancelado.
Um CRM para corretor autônomo não precisa ser o sistema de uma imobiliária grande. Precisa tirar o trabalho repetido e manter cada cliente à vista.
O que o corretor autônomo precisa, na prática
Site próprio
Não depender só do perfil no portal: ter um endereço que é seu, com seus imóveis.
SEO técnico
Para o site aparecer no Google sem contratar agência.
Integração com portal
Publicar sem retrabalho manual, a partir do mesmo cadastro.
Funil de negócios simples
Acompanhar cada lead até o fechamento, sem curva de aprendizado longa.
Sem custo fixo alto
O volume de um autônomo não justifica um CRM de imobiliária grande.
Como fica a rotina com o Larvon, em 3 passos
1
Cadastre o imóvel uma vez
Fotos, dados e descrição. Se você já tem carteira, a gente importa por planilha ou XML na implantação.
2
Ele aparece no site e nos portais
A página do imóvel sai pronta no seu site, com SEO, e o anúncio vai para os portais ativos.
3
O contato vira negócio no funil
O lead do portal ou do site entra no CRM com a origem anotada, e você acompanha até o fechamento.
O que o plano Solo inclui
- 30 imóveis, 1 usuário, portais ilimitados.
- Site próprio com SEO, GEO e AEO, com os mesmos recursos técnicos dos planos maiores.
- CRM com funil de negócios e cadastro de leads.
- E-mail no seu domínio e blog no seu site.
- Login em dois fatores para administradores da conta e exportação de dados conforme a LGPD.
Se a operação crescer, o plano Corretores (R$ 59,90/mês nos 3 primeiros meses (depois R$ 99,90)) libera mais imóveis, mais usuários e roleta de leads. Compare os 6 planos.
Planilha, CRM genérico ou CRM imobiliário?
As três opções mais comuns para quem trabalha sozinho.
| Critério | Planilha + WhatsApp | CRM genérico de vendas | Larvon Solo CRM imobiliário |
|---|---|---|---|
| Custo | Zero | Varia | Ver em Preços |
| Cadastro de imóvel com fotos | Improvisado | Não nativo | Sim |
| Site próprio com SEO | Não | Não | Sim |
| Publica nos portais | À mão | Não | Sim: Grupo OLX, Chaves na Mão e outros |
| Lead do portal no funil | Não | Com integração | Automático |
| Funil de negócios | Colunas na planilha | Sim | Sim |
| Feito para imóvel | Não | Não | Sim |
A planilha ganha no custo e na liberdade. O CRM genérico de vendas ganha se você vende outras coisas além de imóvel. O CRM imobiliário ganha quando o imóvel é o centro do trabalho: ele já sabe o que é bairro, metragem, portal e anúncio.
Como começar sem parar de vender
A troca de ferramenta assusta porque o autônomo não tem tempo sobrando. Por isso a implantação do Larvon foi pensada para caber na semana de trabalho:
- Crie a conta e teste por 30 dias, sem pagar e sem fidelidade.
- Mande sua carteira em planilha ou pelo XML que você já usa para os portais. A importação está incluída.
- Escolha um dos 12 modelos de site, coloque sua marca e conecte o seu domínio, se já tiver um.
- Ative os portais em que você já anuncia. A partir daí, o cadastro do Larvon passa a ser a fonte única.
Enquanto isso, nada muda para o cliente: os anúncios seguem no ar e os contatos passam a cair no funil em vez de se espalhar pelo celular.
Quando o Solo não é o plano certo
- Você tem mais de 30 imóveis na carteira. O Corretores e os planos acima aumentam o limite. Se a sua carteira é grande e você trabalha sozinho, compare também com sistemas que oferecem imóveis ilimitados no plano de entrada; o comparativo de CRM imobiliário mostra quais.
- Você trabalha com um parceiro. O Solo é para uma pessoa. Com mais gente, a roleta de leads do plano Corretores evita disputa por contato.
- Você administra aluguéis. O Larvon não faz gestão de locação.
Para se aprofundar
Site para corretor: o que precisa ter
Os itens que fazem um site de corretor gerar contato de verdade.
Integração com portais via XML
Como o feed XML leva seus imóveis para ZAP, VivaReal, OLX e outros.
SEO para imobiliária
O que faz um site de imóveis subir no Google, sem promessa milagrosa.
Roleta de leads na imobiliária
Como distribuir leads entre corretores com prazo de atendimento.
LGPD para imobiliária
O que a lei exige no trato dos dados de clientes e proprietários.
Perguntas frequentes
Qual o melhor CRM para corretor autônomo?
O que tira trabalho repetido sem custar como sistema de imobiliária grande. Procure cadastro único do imóvel, site próprio com SEO, integração com portais e um funil simples. O plano Solo do Larvon foi desenhado para esse perfil.
Corretor autônomo precisa de site próprio?
Não é obrigatório, mas o perfil no portal não é seu e some se o plano do portal acabar. Um site com domínio próprio é o endereço que fica, e no Larvon ele já vem com SEO técnico.
O Solo tem fidelidade?
Não. Nenhum plano do Larvon tem fidelidade, multa de cancelamento ou taxa de adesão, e os primeiros 30 dias são grátis.
Posso publicar nos portais pelo plano Solo?
Sim. O Solo tem portais ilimitados entre os integrados: ZAP Imóveis, VivaReal, OLX, Chaves na Mão, Imovelweb, Wimoveis, Casa Mineira e CRECI.
O CRM funciona no celular?
Sim. O Larvon funciona no navegador do celular, sem instalar aplicativo.
Posso trazer os imóveis que já tenho em outro sistema?
Sim. Na implantação, a equipe do Larvon importa sua carteira por planilha ou pelo feed XML que o seu sistema atual gera para os portais, sem custo extra. Você não precisa recadastrar imóvel por imóvel.
E se eu passar a trabalhar com outros corretores?
Você muda de plano sem trocar de sistema. O plano Corretores aumenta imóveis e usuários e libera a roleta de leads para distribuir os contatos.