Você administra aluguéis
O Larvon não faz gestão de locação: repasse ao proprietário, boleto de aluguel, reajuste de contrato. Para isso existem sistemas com módulo de locação, como Imobzi, Kenlo Locação ou Jetimob.
Sistema para imobiliária com CRM, site e portais no mesmo cadastro
Um sistema para imobiliária serve para uma coisa: o imóvel entra uma vez e sai certo em todo lugar, e o contato que ele gera chega a um corretor com prazo para responder. O Larvon junta CRM, site próprio com SEO e integração com portais (Grupo OLX, Chaves na Mão e, mediante ativação, Navent) numa assinatura só, sem fidelidade.
O problema: cinco ferramentas que não conversam
Na maioria das imobiliárias pequenas e médias, a operação está espalhada. O cadastro do imóvel mora numa planilha. O site foi feito por uma agência e alguém precisa pedir cada alteração. Os portais são alimentados à mão, um por um. O lead chega no WhatsApp pessoal de quem atendeu primeiro. A comissão fica num caderno ou numa planilha que só o dono entende.
Cada uma dessas peças funciona sozinha. O custo aparece nas emendas:
- Imóvel vendido continua anunciado. Alguém atualizou a planilha, mas esqueceu do portal ou do site. O cliente liga, ouve que o imóvel não está mais disponível e desconfia do resto da carteira.
- Preço diferente em cada canal. O proprietário baixou o valor, o portal foi atualizado, o site não. Quem compara percebe.
- Lead sem dono. O contato chega por e-mail do portal, ninguém sabe quem deve responder, e a resposta sai no dia seguinte. Quem pesquisa imóvel costuma falar com várias imobiliárias ao mesmo tempo; quem responde antes larga na frente.
- O dono não enxerga o funil. Quantas visitas viraram proposta este mês? Qual corretor está com negócio parado? Sem um lugar único, a resposta depende de perguntar para cada um.
Um sistema para imobiliária existe para fechar essas emendas. Não é sobre ter mais telas. É sobre o dado do imóvel e do cliente estar num lugar só, e todo o resto ler dali.
O que um sistema para imobiliária precisa ter
Use esta lista para avaliar qualquer sistema, inclusive o nosso. Se um item faltar, pergunte ao fornecedor como ele resolve.
Cadastro único do imóvel
Fotos, características, preço e descrição entram uma vez. Site e portais leem desse cadastro, sem redigitar.
Site próprio que o Google entende
Página por imóvel com título, descrição e dados estruturados, sitemap atualizado sozinho e domínio da imobiliária. Site bonito que não aparece na busca não gera contato.
Integração com os portais por XML
O sistema gera o arquivo que ZAP Imóveis, VivaReal, OLX e outros leem. Imóvel vendido sai de todos de uma vez.
Lead do portal entrando no CRM
O contato do portal e do site cai direto no funil, com origem registrada. Sem copiar e colar e-mail.
Distribuição com prazo
Uma roleta que entrega o lead para um corretor e, se ele não atender no prazo combinado, passa para o próximo.
Funil de negócios e comissões
Do primeiro contato ao fechamento, com a comissão de cada negócio registrada no mesmo lugar.
Perfis de acesso e segurança
Corretor vê o que é dele, gerente vê a equipe, dono vê tudo. Login em dois fatores para administradores da conta e exportação dos dados para atender à LGPD.
Entrada e saída dos dados
Importação da carteira que você já tem (planilha ou XML) e exportação quando quiser. Dado preso no fornecedor é risco seu.
Preço claro e contrato sem armadilha
Preço publicado, o que está incluído em cada plano, e se existe fidelidade, multa ou taxa de implantação.
Como o Larvon resolve, em 3 passos
O caminho do imóvel até o negócio fechado, sem trocar de ferramenta no meio.
1
Importe ou cadastre a carteira
Na implantação, a gente importa seus imóveis por planilha ou feed XML. Imóvel novo você cadastra uma vez, pelo computador ou pelo navegador do celular.
2
Publique no site e nos portais
Cada imóvel ganha página no seu site, com SEO técnico pronto, e vai para os portais ativos: ZAP Imóveis, VivaReal, OLX, Chaves na Mão, Imovelweb, Wimoveis, Casa Mineira e CRECI.
3
Atenda e feche pelo funil
O lead do portal ou do site cai no CRM, a roleta escolhe o corretor e controla o prazo de atendimento, e o negócio segue no kanban até o fechamento e a comissão.
Sistema integrado ou ferramentas soltas?
O que muda na rotina quando o cadastro é um só.
| Rotina | Ferramentas soltas planilha, site avulso, portal à mão | Larvon sistema integrado |
|---|---|---|
| Onde fica o cadastro | Planilha, site e cada portal, separados | Um cadastro só |
| Imóvel vendido | Sair à mão de cada canal | Sai do site e dos portais juntos |
| Site no Google | Depende da agência | SEO técnico em cada página, automático |
| Lead do portal | E-mail ou WhatsApp de quem viu primeiro | Entra no funil com a origem |
| Quem atende | Quem pegar primeiro | Roleta com prazo de atendimento |
| Comissões | Planilha à parte | Registradas no negócio |
| Visão do dono | Perguntar para cada corretor | Funil da equipe numa tela |
Ferramentas soltas têm uma vantagem real: você escolhe a melhor de cada categoria e pode trocar uma sem mexer nas outras. Se a sua operação é pequena e o volume de imóveis muda pouco, isso pode bastar por um tempo. O ponto de virada costuma ser o dia em que mais de uma pessoa mexe na carteira.
Qual plano para o tamanho da sua operação
O produto é o mesmo em todos os planos: site próprio com SEO, GEO e AEO, blog, domínio próprio, CRM com funil e integração com portais. O que muda é a quantidade de imóveis, de usuários e de roletas.
- Corretor sozinho: o Solo cobre 30 imóveis e 1 usuário, com portais ilimitados.
- Até 3 pessoas: o Corretores sobe para 350 imóveis e 3 usuários, com roleta de leads.
- Equipe em crescimento: o Equipe tem 800 imóveis e 6 usuários.
- Imobiliária com equipe: o Imobiliária tem 1.200 imóveis e 9 usuários.
- Imobiliária grande: o Performance tem Imóveis ilimitados e 15 usuários.
- Várias unidades ou franquia: o Enterprise é sob consulta, com limites sob medida.
Preço de cada plano, desconto vigente e a tabela completa ficam em Preços. Nenhum plano tem fidelidade, multa ou taxa de adesão, e os primeiros 30 dias são grátis.
Quando o Larvon não é o sistema ideal
Melhor saber agora do que depois da implantação.
Você precisa de aplicativo nas lojas
O Larvon funciona completo no navegador do celular, sem instalar nada. Se a sua equipe exige app nativo para iOS e Android, ele ainda não existe.
Você precisa de ERP financeiro completo
O CRM registra comissões e o financeiro do negócio. Contabilidade, contas a pagar da empresa e conciliação bancária ficam fora; nesse caso, use um ERP junto.
Também vale olhar os portais: o Larvon integra 8. Se a sua região depende de um portal local que não está nessa lista, confirme com a gente antes de contratar. Para ver o Larvon lado a lado com outros sistemas, com preços conferidos, leia o comparativo de CRM imobiliário.
Para se aprofundar
Sistema para imobiliária: o que precisa ter
A lista do que não pode faltar antes de assinar qualquer sistema.
CRM imobiliário: o que é e como escolher
O papel do CRM na rotina da imobiliária e os critérios para escolher um.
Roleta de leads na imobiliária
Como distribuir leads entre corretores com prazo de atendimento.
Integração com portais via XML
Como o feed XML leva seus imóveis para ZAP, VivaReal, OLX e outros.
SEO para imobiliária
O que faz um site de imóveis subir no Google, sem promessa milagrosa.
LGPD para imobiliária
O que a lei exige no trato dos dados de clientes e proprietários.
Perguntas frequentes
O que é um sistema para imobiliária?
É o software que concentra a operação da imobiliária: cadastro de imóveis, site, publicação nos portais, recebimento e distribuição de leads e acompanhamento dos negócios até o fechamento. O nome mais comum no mercado é CRM imobiliário. No Larvon, CRM, site próprio e integração com portais vêm na mesma assinatura.
Qual a diferença entre CRM imobiliário e sistema para imobiliária?
Na prática, os termos se misturam. CRM é a parte de relacionamento: leads, funil, negócios. Sistema para imobiliária costuma incluir também cadastro de imóveis, site e portais. Alguns sistemas incluem ainda gestão de locação, que o Larvon não faz.
O Larvon serve para imobiliária com vários corretores?
Sim. Os planos vão de 1 usuário (Solo) até usuários ilimitados (Enterprise), com roleta de leads para distribuir os contatos entre a equipe e controlar o prazo de atendimento. Veja os limites de cada plano na página de preços.
Consigo migrar meus imóveis de outro sistema?
Sim. Na implantação, a equipe do Larvon importa sua carteira por planilha ou pelo feed XML que o seu sistema atual já gera para os portais.
Com quais portais o Larvon integra?
ZAP Imóveis, VivaReal, OLX, Chaves na Mão, Imovelweb, Wimoveis, Casa Mineira e CRECI. Todos os planos têm portais ilimitados dentro dessa lista.
O Larvon faz gestão de locação?
Não. O Larvon é focado em captação, divulgação e venda: site, portais, leads e funil de negócios. Repasse de aluguel, boleto de inquilino e reajuste de contrato pedem um sistema com módulo de locação.
Tem fidelidade ou taxa de implantação?
Não. Nenhum plano tem fidelidade, multa de cancelamento ou taxa de adesão, e a importação dos imóveis na implantação está incluída.